Hvor meget må huslejen stige ved renovering? Regler og grænser forklaret

Når en udlejer gennemfører en renovering af et lejemål, opstår ofte spørgsmålet: Hvor meget må huslejen stige som følge af renoveringen? Svaret afhænger af flere faktorer, herunder renoveringens omfang, lejemålets beliggenhed og gældende lovgivning.

Forbedringer og huslejestigning

Ifølge Lejeloven.dk kan en udlejer hæve huslejen, hvis der er gennemført forbedringer, der væsentligt øger lejemålets værdi. Dette gælder både for lejemål i regulerede og uregulerede kommuner. Huslejestigningen skal svare til den værdiforøgelse, som forbedringen medfører.

For at sikre, at forbedringerne berettiger til en huslejestigning, anbefales det at anmode Huslejenævnet om en besigtigelse inden arbejdet påbegyndes. Huslejenævnet vurderer, om de planlagte forbedringer vil medføre en væsentlig forøgelse af lejemålets værdi.

Gennemgribende renovering og huslejestigning

En dom fra Højesteret har gjort det lettere for udlejere at hæve huslejen efter en gennemgribende renovering. Dommen fastslår, at hvis udgifterne til forbedringer overstiger et bestemt beløb, og arbejdet er udført inden for en toårig periode, kan udlejer hæve huslejen til det lejedes værdi uden at skulle bevise en væsentlig forøgelse af lejemålets brugsværdi.

For at opfylde kriterierne for en gennemgribende forbedring skal følgende være opfyldt:

• Forbedringsudgifterne skal overstige 1.600 kr. pr. m² eller samlet 183.000 kr. (2000-niveau).
• Forbedringerne skal være gennemført inden for en periode på to år.
• Forbedringen skal have medført en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Denne dom betyder, at udlejere, der gennemfører omfattende renoveringer, har bedre mulighed for at justere huslejen i overensstemmelse med lejemålets forbedrede standard.

Energikrav ved huslejestigning

Efter lejelovsændringen pr. 1. juli 2020 er der indført skærpede energikrav for at hæve huslejen efter en gennemgribende renovering. Nu kræves det, at ejendommen som minimum har energimærke C, eller at udlejer gennemfører energiforbedringer, der hæver ejendommens energiniveau med mindst to niveauer. Desuden skal udlejer indhente en forhåndsgodkendelse fra Huslejenævnet, før huslejen kan hæves. Kan læses mere om på: lejeloven.dk

Varsling af huslejestigning

Udlejer skal varsle huslejestigningen skriftligt med mindst tre måneders varsel. Varslet skal indeholde en begrundelse for stigningen og en beregning af den nye husleje. Lejer har ret til at gøre indsigelse inden for seks uger efter modtagelsen af varslet. Hvis lejer gør indsigelse, skal udlejer indbringe sagen for Huslejenævnet inden for seks uger efter indsigelsesfristens udløb. 

Afsluttende bemærkninger

Det er vigtigt for både udlejere og lejere at være opmærksomme på de gældende regler for huslejestigning i forbindelse med renoveringer. Ved at følge de fastsatte procedurer og krav kan man sikre en retfærdig balance mellem forbedring af lejemålet og en rimelig husleje.